시중 은행들이 50년 만기 주택담보대출을 제한하는 움직임을 보이고 있습니다.
은행과 금융당국은 서로 많은 영향을 주고받는 존재입니다.
때문에 은행은 금융당국의 눈치를 볼 수 밖에 없는데,
금융당국에선 50년만기 주택담보대출이 가계부채 상승에 많은 영향을 미친다고 은행에다 눈치를 준거죠.
정부 : 야, 50년...? 씨 50살이 빌리면 100살때 갚는거야.. 이게 말이 되니? 안돼!!!!!
정부: "야,, 안그래도 우리나라에 가계부채가 많은데 적당히 좀 해라..?"
은행: 네 알았습니다(아,, 일단 눈치좀 봐야겠다...)
때문에 시중은행에서는 현재 판매중인 50년 만기 주택담보대출을 판매 중단하거나
연령 제한을 낮추는 방안을 추진 중에 있습니다.
그런데, 은행에서는 50년 만기 주택담보대출을 왜 판매했을까요?
주담대에는 DSR 규제가 적용된다는 것을 다 알고 계실겁니다.
대출에 있어 소득을 심사하는 DSR 때문에 연봉이 적으면 대출이 많이 안나오는데요,
DSR규제가 있어도 상환 기간을 늘리면 더욱 대출을 많이 받을 수 있습니다.
50년 만기 주담대를 팔면 30년,40년 만기보다 더욱 많은 금액을 대출받을 수 있겠죠?
은행이 만기를 늘려주면 대출가능금액이 높아지니 사람들이 해당 은행에서 대출을 받으려 할 것입니다.
즉, 50년 만기 주택담보대출은 은행이 손님을 끌어모으려는 맛있는 메뉴와 같은 것이죠.
은행 : 만기 기간 50년으로 늘려줄테니 우리 은행와서 대출받으세요.. ㅎㅎ
그러나, 금융당국은 많은 가계부채를 경계하고 있습니다.
가계부채가 많으면 경제에 악영향을 주게 됩니다.
예를들어서 여러분도 빚이 너무 많으면 빚이 많으면 내 월급을 빚갚는데 많이 쓰고, 돈을 잘 쓰게 되지 않습니다.
마찬가지로 가계부채가 많아지면 소비가 위축되죠.
소비가 많아여 경기가 활성화되는데 부채가 많으면 소비가 위축되어 경기 활성화에 어려움을 겪게 됩니다.
이런 상황 속에서 은행이 50년 주담대를 계속 팔면 가계부채가 더더욱 많아질 것이라 예상해
금융당국에서는 50년 주담대를 제한하기 시작한 것입니다.
하지만 부동산 가격의 반등은 50년 주택담보대출 때문이 아니라, 계속된 금리 동결이라는 의견도 있습니다.
대출금리가 계속 오르지 않으니 생각보다 대출이자에 대한 부담이 생각보다 적지 않다고 판단하여
집을 산 사람이 많아진 것이지,
50년 주택담보대출이 생겼다고 해서 집을 산 사람이 많아진게 아니라는 의견이죠.!
경제는 예측하기가 매우 어렵습니다.
그렇기에 50년 만기 주택담보대출이 중단되기 전에 빨리 집을 사려는 사람도 있을 것이고
아직은 집 살 때가 아닌 것 같아 기다리는 사람도 있을 것입니다.
앞으로 부동산 시장이 어떻게 될지는 계속 지켜봐야 하겠고, 각자의 기준을 잘 세워서 투자하시는게 현명한 투자입니다.
<요약>
1. 금융당국이 은행에 50년만기 주담대 팔지말라고 눈치를 줬다.
2. 이유는 50년만기 주담대 때문에 가계부채가 더욱 증가할 것이라고 보기 때문이다.
3. 50년 만기로 부동산을 살 수 있는 기회가 없어지면서 부동산 거래가 감소될 가능성도 있다.
4. 하지만 금리가 계속 동결되면 부동산 거래는 감소되지 않을 것 같다.
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