2024년 2025년 서울시 아파트 입주물량 공식발표 : 내년 아파트 공급량은 어떻게 될까요?

안녕하세요. 제오라이프입니다.

 

 

올해 2월부터 서울시는 아파트 입주예정물량을 서울시 홈페이지에서 공식발표하고 있습니다.

 

올해 2월 첫 번째 발표에 이어 두 번째로 입주물량을 공식발표하였는데요,

 

발표에 따르면 내년 서울시에만 약 2만 8천호의 아파트가 입주할 예정이라고 합니다.

 

 

 

 

 

기존에는 민간업체에서 자체적으로 아파트 입주물량을 집계하여 자료를 만들었는데요, 

 

그러다보니 계획 변경과 공공주택 분양 등을 반영하지 못해 실제 입주물량과 예상 입주물량이 다른 경우가 많았습니다.

 

때문에 서울시에서 정확한 아파트 입주계획을 파악하고, 앞으로의 주택 정책 마련 방안을 탐색하기 위해

 

정확한 아파트 입주물량을 집계하고 파악하게 되었습니다.

 

부동산 투자를 위해 미래 아파트 입주물량 파악은 필수과정입니다.

 

서울시에서 공식적인 자료를 제공하고 있으니 공급량을 살펴볼 필요가 있습니다.

 

최근 금리 동결과 부동산 규제 완화, 대출 조건 완화 등의 요소가 맞물려

 

이미 서울에서는 부동산 가격 반등이 시작되었습니다.

 

하지만 이런 상황에 비해 여러 기사에선 내년 아파트 입주물량이 부족하다고 이야기하고 있습니다.

 

대체 얼마나 부족하기에 이렇게 문제가 되는 걸까요?

 

 

아파트 적정 물량의 기준은 법으로 정하거나 딱 잘라서 정해놓은 건 없지만,

 

보통 인구 수 X 0.005 를 아파트 적정물량으로 정하고 있습니다.

 

 

서울 인구가 약 천만명이니 아파트 적정물량은 약 5만호가 되겠습니다.

 

 

매년 5만호 정도는 공급되어 입주할 수 있어야 적절하다는 뜻인데요,

 

실제 서울시가 발표한 자료와 비교해 봅시다.

 

2023년 서울 아파트 입주물량 : 약 4만호 

2024년 서울 아파트 입주물량 : 약 2만 8천호

2025년 서울 아파트 입주물량 : 약 6만 1천호

2023년~2025년의 서울 아파트 입주물량은 약 13만호,

적정물량인 15만호에 비해 약 2만호가 부족한 상황.

 

일부 사업이 지연되고 변경되는 상황에서

 

2024년에 입주하는 물량이 적정 물량에 비해 턱없이 작은 2만 8천호라고 합니다.

 

2025년에 6만 1천호가 공급되어 공급난을 해소시켜주긴 하겠지만,

 

3년 입주예정물량을 살펴보았을 때 많이 부족한 상황이긴 합니다.

 

서울시와 국토교통부도 이것을 알고 대비하려는 조짐이 보이고 있습니다.