주택담보대출 꿀팁 대방출 - 한도 늘리기, 신용대출 순서, 금리 비교하기

안녕하세요. 제오라이프입니다. 

 

최근 주택담보대출에 대한 이야기가 많습니다.

 

특례보금자리론이 약 80% 소진되어 마감이 임박하였고, 대출금리를 올렸습니다.

 

뉴스에서는 중국발 부동산 위기가 세상을 위협하고 있다고 말합니다.

 

각종 경제 전문가들은 부동산 거품이 가득하다. 지금 집을 사는 것은 굉장히 위험하다고 했습니다.

 

한은 총재 이창용은 대놓고 부동산을 사지 말라고 했습니다.

 

하지만 금리는 5연속 동결되었죠. 반년째 동결입니다.

 

하지만 예전에 정부에서 집값을 잡는다고 했을 때 어떻게 됐나요? 결국 폭등하였고 집산 사람만 이득을 봤죠.

 

매스컴을 너무 믿지 마세요. 본인이 세운 합리적 기준에 따라서 움직이세요.

 

경제는 너무나도 복합적인 유기체라서 그 누구도 예측할 수 없습니다.

 

주택담보대출이 가능하고, 내집마련이 필요하다면 하셔도 됩니다. 이자를 감당할 수 있다면요.

 

이전처럼 부동산 버블이 가득 낀 고점은 아니라고 생각하기에 레버리지를 활용하여 '투자'하는 것은 잘 모르겠으나,

 

실거주자가 대출을 끼고 집을 사는 것은 나쁘지 않아 보입니다.

 

내집이라는 것이 생기면서 주는 안정감과 심리적 편안함이 굉장히 삶에 많은 영향을 미치기 때문이죠.

 

내집 마련에 필요한 주택담보대출을 최대한 많이 받기 위한 꿀팁을 알려드립니다.

 

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1. 주택담보대출을 먼저 받는다. 

주택담보대출은 dsr,dti 규제가 적용됩니다.(dsr,dti는 간단하게 이야기해서 내 연봉대비 내가 대출한 금액의 비율입니다.)

신용대출을 먼저 받게 되면 내 연봉에서 받을 수 있는 주택담보대출 최대 금액을 대출받지 못해요. 

 

주택담보대출 실행 시 본인이 가지고 있는 대출을 확인하기 때문에 대출이 없어야 최대 한도로 대출받을 수 있습니다.

 

즉, 요약하자면 주택담보대출과 신용대출을 같이 활용해야 할 경우 주택담보대출을 먼저 받아야 더 많은 금액을 대출받을 수 있습니다.

 

신용대출을 받아야 할 경우 맨 마지막에 받으세요.!


2. 금리(이율)가 낮은 대출상품을 통해 돈을 빌리면 대출한도가 늘어날 수 있다. 

은행마다 대출금리가 다르고 대출 상품에 따라 금리가 다르기 때문에 

 

전화상담,은행방문을 통해 가장 유리한 조건으로 대출받을 수 있는 곳을 직접 찾아야 합니다. 

 

포털사이트에 주택담보대출 금리 비교만 검색해도 한눈에 쉽게 비교할 수 있도록 정보를 제공하니 참고하세요.

 

대출이율이 낮은 상품을 반드시 찾으라고 하는데, 당연한 거 아니냐?

 

이자를 적게 내니까 당연히 그렇게 찾아야지. 라고 생각할 수 있습니다.

 

이자를 적게 내는 것 외에 또다른 이유는 대출금리가 낮을 경우 경우 더 많은 금액을 대출받을 수 있기 때문이에요.

주택담보대출의 경우 dti를 적용하는데 년소득 대비 원리금(이자+원금)이 적을 수록 유리합니다. 

 

대출금리가 낮은 경우 월 상환금액이 낮아져 대출한도도 늘어나겠죠?

 

정리하자면 대출금리가 낮으면 이자가 적어지면서 DTI 비율이 줄어들어 대출한도가 늘어나는 것입니다.
 


3. 같은 조건이어도 대출이 되는 곳도 있고 안되는 곳도 있다.

저같은 경우 주택담보대출을 받은 상황에서 신용대출을 추가로 받아야 할 상황이 있었어요.

 

 여러 1금융권 은행을 방문하여 신용대출이 가능한지 상담했으나 모두 거절당했어요.

좌절하고 2금융권에서 대출을 받아야 하나 생각하고 있던 도중 

 

마지막으로 방문한 은행에서는 금리가 다소 높은 대신(다른 은행보다 약 1% 높았음)대출을 승인해주었습니다.

더 이상 대출이 되지 않는다고 포기하지 말고 은행을 여러군데 다녀보세요. 

 

조금만 검색하면 어떤 해에는 어떤 은행이 돈을 많이 푼다는 것을 조사할 수 있습니다.

 

뉴스에서 어떤 은행이 많이 보이거나 활발하게 판매를 진행하는 은행이 보일 겁니다.

 

그런 은행들을 방문해보세요.

4. 다양한 주택담보대출을 활용해라

주택담보대출은 하나의 상품 이름이 아니라 큰 카테고리라고 보시면 됩니다.

 

 주택담보대출이라는 큰 카테고리 안에 여러 상품들이 있어요. 

 

예를 들면 한국주택금융공사에서제공하는 보금자리론, 특례보금자리론, 디딤돌 대출 등이 있죠.

자녀 수, 나이, 결혼 여부, 보유 주택 수 여부에 따라 활용할 수 있는 담보대출이 많이 있습니다. 

 

예를 들어 특례보금자리론의 경우 체증식 상환방식이 가능하며, 

 

소득에 관계없이 집값의 70~80%를 대출할 수 있는 매력적인 주택담보대출 상품이었습니다.

특례보금자리론의 경우 DTI를 적용하지 않아서 연봉이 많지 않을 때

 

시중은행의 주택담보대출보다 큰 금액을 대출받을 수 있는 장점이 있습니다.

 

본인 조건에 맞는 가장 유리한 주택담보대출을 활용하세요. 

 

두 가지 주택담보대출을 받을 수도 있습니다.

 

한번 대출을 받게 되면 최소 10년은 상환해야 한다고 생각하시고 수단과 방법을 가리지 않고 가장 유리한 조건으로 

 

대출을 받으시길 바랍니다.