대출은 잘못 활용하는 경우 우리의 인생을 파멸시킬 수 있는 무서운 존재입니다.
큰 돈을 빌려본 경험이 없는 경우 대출에 대한 막연한 두려움을 가지고 있을 것입니다.
"내가 이 돈을 다 갚을 수 있을까?", "대출 받으면 돈을 못모은다는데.."
그러나 대출은 잘만 활용하면 오히려 우리의 자산을 불려줄 수 있는 든든한 친구입니다.
우리가 대출을 활용해야 하는 이유를 알아봅시다.
1. 대출없이는 절.대. 내집마련을 할 수 없다.
2022년 기준 사회초년생의 평균 연봉은 약 3400만원입니다.
아끼고 아껴 저축을 아무리 많이 해도 1억을 모으는데까지는 5년은 걸릴 거에요.
개미처럼 열심히 일하고 아껴 20년동안 5억을 모았다고 칩시다.
하지만 20년 뒤에도 5억짜리 아파트가 계속 5억일까요?
여러분이 돈을 모으는 속도보다 아파트가격은 훨씬 빠르게 올라갑니다.
2. 화폐가치는 점점 낮아진다.
화폐가치는 가면 갈수록 점점 낮아진다는 것은 모두가 아는 사실입니다.
여러분이 어릴 땐 천원으로 과자 2개를 사먹을 수 있었다면,
지금은 천원가지곤 과자 하나도 사먹기 힘들다는 것을 떠올려보세요.
3억을 30년동안 빌린다면 약 2억정도를 이자로 내게 되지만,
화폐가치는 점점 떨어지기에 여러분이 매월 갚는 상환금의 실질적 가치는 점점 낮아질 것입니다.
또한, 여러분이 현재 대출을 통해 빌린 3억의 힘은 30년 후의 5억보다 훨씬 큰 힘과 가치를 지니고 있을 것입니다.
3. 자산가치는 점점 상승한다.
여러분이 대출을 껴서 산 아파트는 여러분 명의의 자산입니다.
시간이 갈수록 자산가치는 점점 상승하기 때문에 가격이 오른 아파트를 팔고 나면
대출금을 갚고도 많은 돈이 여러분의 것이 됩니다.
대출을 껴서 아파트를 사고, 좋은 아파트에서 거주하다가 팔았을 뿐인데 돈을 벌 수 있다니.. 정말 좋은 방법이지 않나요?
4. 레버리지 효과
대출은 레버리지 효과를 활용할 수 있는 대표적인 수단입니다.
레버리지: 지렛대라는 뜻으로, 지렛대가 작은 힘으로 무거운 물건을 들어올리는 것처럼
타인의 자금을 지렛대삼아 더 큰 수익을 불러일으키는 효과.
예)
A: 5억으로 10%의 이익 -> 5천만원의 이득.
B: 내돈 5억에 대출 5억을 빌려 총 10억으로 10%의 이익 -> 1억의 이득.
B는 레버리지 효과를 잘 활용하여 똑같은 돈을 가진 A보다 두배의 이익을 얻었다.
레버리지 효과를 잘 활용한다면 적은 자본금으로도 큰 이익을 도모할 수 있습니다.
똑같이 2억을 가진 개미와 배짱이가 있습니다.
똑같은 시점에 개미는 2억짜리 아파트를 샀습니다. 반면에 배짱이는 3억을 빌려 5억짜리 아파트를 샀어요.
10년 뒤 아파트 가격이 2배 올랐습니다. 개미와 배짱이는 어떻게 되었을까요?
개미가 산 2억짜리 아파트는 4억으로 올라 개미는 2억을 벌었습니다.
하지만 배짱이가 산 아파트는 10억이 되었죠. 빌린 돈 3억을 갚고 나서도 무려 5억을 벌게 되었습니다.
개미는 열심히 일해야 하고, 배짱이는 띵가띵가 놀면서 인생을 즐길 수 있겠네요.
똑같은 돈을 가지고 있던 개미와 배짱이는 단 하나의 선택 차이로 인해 완전 다른 인생을 살게 되었습니다.
자신의 능력을 벗어난 과도한 대출은 무리가 되지만,
내 능력으로 갚을 수 있는 대출은 내 자산을 불려줄 든든한 동반자가 될 것입니다.
많은 부자들은 레버리지를 활용해서 더더욱 많은 부를 쌓는다고 합니다.
대출을 잘 활용한다면 부자가 되는 길에 한발 더 가까워질 수 있을 것입니다. 파이팅!
감사합니다.
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