DSR 규제 없는 주택담보대출 특례보금자리론이 마감된다고? : 특례보금자리론 소진임박 마감일정 및 향후 운영방안 소식

공급현황

 

올 초에 출시한 주택담보대출 특례보금자리론이 8월말 기준으로 약 90% 소진되었다고 합니다.

 

한국주택금융공사에 따르면 총 에산 39.6조 중 유효신청분 35.4조원이 소진되었다고 합니다.

 

9.8일을 기준으로 하면 95%가 도달되었다고 하네요.

현 추세라면 10월 중 특례보금자리론이 소진된다고 합니다.

 

특례보금자리론의 영향

 

특례보금자리론은 금리 인상기에 가계주거비용 부담을 경감하고 역전세난 완화 및 가계대출 구조개선에 기여하고자 출시되었습니다.

 

시중은행 대비 낮은 금리와 완화된 DSR규제 등으로 주택 공급과 거래량 상승에 기여하였죠.

 

실소유자들이 내집마련을 할 수 있는 밑바탕이 되었으며,

 

또한 대환대출도 가능케 하여 변동금리 채무자의 이자상환 리스크를 흡수하였습니다.

 

부동산 가격 하락 도중 금리 동결과 함께 맞물려 급락하는 부동산시장에 활력을 불어넣고

 

반등을 이끈 특례보금자리론이었습니다.

 

향후 운영방안

 

곧 소진되는 특례보금자리론을 어떻게 운영할지 정부에서 의견을 내놓았습니다.

 

1. 공급목표에 도달하였기 때문에 소득제한이 없던 '일반형' 취급을 중단한다.

 

2. 상대적 지원 필요성이 낮은 일시적 2주택자에 대한 지원 중지

 

3. 우대형 공급은 24년 1월까지 계속 지원할 예정

 

 

요약하자면 이제 1주택자는 사용할 수 없고 무주택자만 이용가능하며, 

 

일반형 사용 불가하며 우대형만 이용가능하다고 할 수 있겠네요.

 

위 추진방안은 9월 27일부터 적용한다고 합니다.

 

특례보금자리론이 끝나가면서 앞으로 주택시장에 어떤 변화를 가지고 올지 궁금합니다.

 

실거주를 원하는 무주택자는 마지막 기회를 잡으려 할 것이고, 

 

매수타이밍을 노리던 사람들은 다음 기회를 노릴 수도 있겠네요.

 

매수하기 어려웠던 상황에서 특례보금자리론을 잘 이용하여 기회를 잡으신 분들도 계실 겁니다.

 

 

특례보금자리론 공급현황

 

사람들이 특례보금자리론을 어떻게 활용하였는지 활용 용도를 살펴보겠습니다.

 

총 비율 중 기존대출 상환이 32.8%, 신규주택 구입이 59.6%, 임차보증금 반환이 7.6%였습니다.

 

금액으로만 따지면 특례보금자리론으로 신규주택을 구입한 금액이 23.6조가 되는 것입니다.

 

주택시장 활성화에 굉장히 큰 영향을 주었다고 볼 수 있겠네요.

 

 

일반형과 우대형 비율을 살펴보겠습니다.

 

일반형은 주택 가격 6억 초과 or 소득 1억원 초과이고,

 

우대형은 주택 가격 6억 이하 or 소득 1억원 이하입니다.

 

우대형이 61%, 일반형이 39%였습니다.

 

내년 1월까지 우대형 공급을 진행한다고 합니 우대형 조건에 해당하는 상황에서는 거래가 아직 유효할 것으로 보입니다.

 

 

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이번 포스팅에서는 올해 부동산시장에서의 뜨거운 감자, 

특례보금자리론 소진 임박 소식과 향후 운영방안을 이야기하는 시간을 가졌습니다.

 

부동산 대폭락을 막기 위한 유동성 공급방안인 특례보금자리론이 생각보다 큰 반등을 몰고 왔습니다.

 

특례보금자리론이 사라진 주택시장은 앞으로 어떻게 될까요?