특례보금자리론 대출자격/대출금리/신청방법 알아보기

이번 포스팅에서는

 

현재 시행되고 있는 특례보금자리론 신청방법, 대출자격, 대출금리 등 다양한 정보를 살펴보겠습니다.

 

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특례보금자리론이란?

금리상승기에 이율 상승에 대한 불안감 없이 다양한 용도의 저금리 자금을 이용하도록 지원하는 금융상품.
소득과 상관없이 9억원 이하 주택 구입 시, 4%대 금리로 5억원까지 대출 가능.

 

특례보금자리론은 대출이자에 대한 가계부담을 덜기 위해 한국주택금융공사에서 실시하는 대출상품입니다.

 

저금리, 체증식 상환, 고정금리 등의 특징이 있는 특례자리보금론을 자세하게 살펴봅시다.

 

 

특례보금자리론 신청대상

 

1. 민법상 성년

 

2. 대한민국 국민(재외동포, 외국국적동포 포함)

 

3. 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없음, CB점수 271점 이상

 

대한민국 국적을 가진 성인 중, 신용점수에 큰 문제가 없으시면 신청 가능합니다.

 

특례보금자리론 신청조건

 

1. 9억원 이하 주택

 

2. 대출 대상 주택 외 무주택 or 1주택

(대출 실행 시 일시적 2주택자가 될 경우, 대출 실행 2년 안에 기존 주택을 처분해야함.)

 

3. LTV 최대 70%

 

4. DTI 최대 60%

 

5. 소득제한 없음

 

주택 가격이 6억 한도인 디딤돌대출에 비해 특례보금자리론의 주택 가격 한도가 9억으로 높기 때문에 더 유리합니다.

 

특례보금자리론 대출용도

 

1. 구입용도 : 새로운 주택을 구입하기 위한 자금 마련 목적

 

2. 보전용도 : 계약만기 시 임대인이 임차인에게 보증금을 돌려주기 위한 목적

 

3. 상환용도 : 기존 대출을 상환하기 위한 목적

 

기존 대출을 상환하기 위한 목적으로도 대출이 가능하기 때문에 

 

 

기존 대출보다 특례보금자리론의 이율이 낮을 경우 갈아타시는게 훨씬 이득입니다.

 

특례보금자리론 한도 및 금리

 

1. 대출한도 : 5억

 

2. 대출만기 : 10년/15년/20년/30년/40년/50년 중 택 1 가능
(40년,50년은 일정 조건 만족 시킬 경우)

 

3. 상환방식 : 원리금 균등분할상환 / 원금 균등분할상환 / 체증식 분할상환 중 택 1 가능

 

4. 대출금리 : 4.15%~4.45%

 

5. 우대금리 : 사회적 배려층 우대금리 / 신혼가구 우대금리 / 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자 우대금리 적용 가능

 

6. 조기상환수수료(중도상환수수료) 없음

 

체증식 분할상환이 가능하다는 것이 가장 큰 특징입니다.

 

체증식 분할상환은 대출 초기에는 매달 상환 금액이 작고, 대출 만기에 가까워질수록 매달 상환금액이 커지는 방식입니다.

 

대출 초기에 적은 돈을 낸다는 장점이 있으나 총 납부금액은 상환방식 중 가장 많다는 단점이 있습니다.

 

특례보금자리론 활용방법

 

1. 체증식 상환방법을 이용하여 고금리 상황으로 집값이 떨어진 지금 주택을 구입하고 집값이 높아지면 주택을 판매한다.

 

2. 디딤돌대출과 함께 이용하여 주택 구입 시 부족한 금액을 보충할 수 있다.

 

3. 실거주 수요자의 경우 기존 주택담보대출보다 금리가 낮으므로 특례보금자리론을 이용하여 주택을 구매한다.

 

4. 부동산 가격이 하락한 지금, 특례보금자리론을 활용하여 상급지로 갈아타기가 가능하다.

 

5. 기존 주택담보대출보다 금리가 낮으므로 대출 상품을 특례보금자리론으로 갈아탄다.

 

 

특례보금자리론 신청방법

 

https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_01_03.do

신청절차 | 보금자리론 | 주택담보대출 | 한국주택금융공사

 

위 링크로 접속하여 신청절차 확인 후, 페이지 하단의 신청하기 버튼을 통해 신청합니다.

 

필요한 서류와 신청 방법이 자세하게 안내되어있으니 페이지를 참고하시면 되겠습니다.

 

 

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특례보금자리론은 양적 완화로 인한 급격한 금리 인상으로 발생하는 가계부담을 덜기 위해 출시한 대출입니다.

 

지속적으로 운영하는 것이 아니라, 1년간 운영 후 추후 상황을 보고 연장을 검토할 계획이라고 합니다.

 

기존 주택담보대출보다 조건이 훨씬 좋다고 생각하며, 체증식 분할상환이라는 특징을 이용한다면

 

높은 금리와 부동산 하락장인 지금 상황에서도 투자 방법을 찾을 수 있을 것이라고 생각합니다.

 

기존 주택담보대출이 있으시다면 갈아타는게 좋겠고,

 

전세 수요보다 공급이 많은 지금 임차인의 보증금을 돌려주기 위한 방법으로도 사용할 수 있겠네요.

 

부동산 고수분들이 갖고 계신 아이디어가 있으면 댓글로 한 수 가르쳐주십시오. ㅎㅎ

포스팅 읽어주셔서 감사합니다.^^